Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

Податок на нерухомість — поняття для нашої країни відносно нове і незвичне.

Наша держава тепер вирішує, хто, на його думку, живе надто добре, і, отже — або повинен займати площі скромніше, або платити в бюджет за щастя жити просторо.

Цей тип поборів, як відомо, віддали на відкуп місцевим бюджетам, і вони мають право на деякі види нерухомості встановлювати нульову або знижену ставку відрахувань (так, наприклад, дуже багато ввели перманентні пільги на літні кухні, сараї і гаражі, які, що примітно, за законом теж підлягають оподаткуванню).

В іншому ж держава ставить на певний тип нерухомості граничний метраж, при перевищенні якого виникає податкове зобов'язання на різницю.

Як платити і коли?

Отже, платниками цього податку в Україні визнані всі власники приватної та комерційної нерухомості, незалежно від того, є вони резидентами чи ні. Якщо один об'єкт знаходиться в пайовому співвласності відразу декількома особами, податок нараховується кожному в процентному співвідношенні його частки (грубо — по приналежному метражу).

Весь перелік об'єктів буде розглянуто нижче, поки ж варто відзначити одне правило, яке в їх відношенні є непорушним вже багато років: оподаткуванню підлягають всі квартири, площею понад 60 кв.м., приватні будинки — понад 120, і якщо у власності і те, і інше — 180 кв.м.

Базою для нарахування служать тільки перевищують ці пороги «метри». Тобто, якщо у людини квартира в 76 кв.м., він повинен заплатити за 76 — 60 = 16 кв.м. Якщо ж у нього квартира 50 кв.м. і будинок в 200: 50 + 200 — 180 = 70 кв.м. — перебору. Хто не дотягує до порогу — звільнені, в принципі.

Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

Якщо наш уряд не придумає нічого нового до початку 2019 року, залишаться ті ж 1, 5% ставки, але застосовуватися вони будуть вже до нової (згідно скоригованої Бюджетної резолюції) мінімальну зарплату. Чекають 4173, 00 грн.

Цікавеньке:  Все про «Місяці-25» 2019 року

Тобто за кожен зайвий метр будемо платити, максимум по 62, 60 грн. Правда, не факт, бо раніше, найбільшою (ще до централізованого зниження граничного значення) ставкою в 2017-му, наприклад, грішили Запоріжжя, Харків і Суми — 2%.

У столиці, Тернополі, Херсоні, Ужгороді, Миколаєві, Хмельницькому, Черкасах, Чернівцях, Полтаві, Луцьку та Чернігові було по 1%, а у Львові та Рівному — всього по 0, 5%. Що буде конкретно по цифрам — будемо знати ближче до Нового року. І за конкретикою цієї доведеться звертатися в свої місцеві міські / сільські ради або ж безпосередньо в податкову службу.

По датах сплати нічого не змінилося: 60 календарних днів з моменту отримання від податкової платіжки. Затримка, природно, загрожує штрафами. Нарахування в цьому році за попередній і сплата виробляються щорічно.

Останні зміни

Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

З 2015 року ряд пов'язаних з податком нюансів зазнав значних змін. Якщо раніше його платили лише власники житлової нерухомості (котеджів, дачних і садових будинків, кімнат до комуналках, квартир, багатоквартирних будинків), то зараз це поняття розширили і на нежитловий фонд в приватній власності:

  • хоз.прістройкі до приватних будинків;
  • присадибні споруди, в т.ч. навіси, вбиральні, майстерні, котельні, бойлерні, літні кухні, гаражі, сараї, хліви, трансформаторні підстанції та ін .;
  • склади і промислові будівлі;
  • готелі, офіси, торгові приміщення, та інше.

Пільги отримали тільки сільгоспвиробники, все, що відноситься до дитячих будинків або належить сиротам, інвалідам, дітям-інвалідам нерухомості, негідні до проживання будинку, гуртожитку, а також об'єкти комунальної власності.

Крім того пільги з ведення держбюджету перенесли на плечі місцевих органів самоврядування, а також розмір самої ставки (але, вона не могла перевищувати 2% мінімальної зарплати по країні з розрахунку за кожен квадратний метр).

Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

З 2016-му нас чекали всі, але істотні зміни: ставку вирішили підвищити до 3%, місцевої влади заборонили встановлювати пільги самостійно, і для надвеликих площ (квартир — понад 300 кв.м і будинків — більше 500) до вже нарахованої суми податку треба було починати доплачувати своєрідний щорічний штраф за «красиву» життя в розмірі 25 тис. грн. на кожен об'єкт.

Цікавеньке:  Ціни на нові машини в 2019 році

2017-й пройшов спокійно, а ось в поточному, 2018 м, ставку податку, що радує, знизили до 1, 5% і відновили право місцевих органів влади встановлювати пільги.

Крім того тепер — і це реально здорово, — якщо платник податків від інспекції повідомлення про те, що йому нараховано податок з вимогою його сплатити, не отримував, то в цьому році він може його і не платити, причому ніякі штрафи йому за це не світять. Правда, якщо потім податкова виявить, що втратила свою, вона може вислати перерахунок з урахуванням всіх пропущених сум, але, тільки за три-менш останні роки.

Вплив податку на житлово-соціальну ситуацію

Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

Ріелтори і забудовники б'ють на сполох, народ затягує тугіше пояси, а по своїй безглуздості даний податок давно вже вибився в лідери вітчизняного законодавства. Замість того, щоб вдумливіше і відповідальніше підходити до оподаткування доходів, деруть з нерухомості, яка перевищує горезвісні 300/500.

Все, що «натякали» понад цих кордонів мало того, що обкладуть податком під всі ті ж 1, 5% з мінімалки — ще й змусять разово в рік сплатити 25000 грн. Тобто, наприклад, якщо в квартирі 320 кв.м., доведеться розщедритися на (320 — 60) х (4173, 00 * 1, 5 / 100) = 16275 грн, та плюс ще ті 25 тисяч, разом — 41274, 70 грн. Вселяє, погодьтеся?

А тепер уявіть собі ситуацію, що мова йде про дісталася в спадок квартирі — її ж не продаси зараз ні за які гроші, враховуючи, що здатних потягнути такі драконівські податки не так і багато набереться в окрузі.

Так, а якщо ще врахувати, що хоч власником її є і одна людина, але за фактом проживає там цілих три покоління в кількості голів, наприклад, мінімум шести-семи? Не так уже й вони, по суті, і «жирують», як надумало там собі держава, враховуючи, що розмова йде не про житловий, а про загальну площу, з усіма місцями спільного користування.

Цікавеньке:  Термін служби в армії Росії в 2019 році

Податок на нерухомість в 2019 році для фізичних осіб

Словом, у нас — як завжди. Головне — урвати своє. Практично всюди на заході прив'язуються до кількості «спалень» і вважають податок від них, і всюди абсолютно природною і звичною вважається норма одна кімната = 1 член сім'ї плюс ще одна — загальна.

Наші ж вирішили стартувати з площі. І тут нікого не бентежить, що, як правило, одна кімната у нас — це 10-18 кв.м, будемо брати середнє — 14. З нашого прикладу для скромної сім'ї з трьох осіб: чотири житлові кімнати — це 14х4 = 56 кв. м.

А тепер, дуже хочеться подивитися на ситуацію, коли всі нежитлові приміщення на зразок кухні, санвузлів і коридорів укладаються в 4 (!) Кв.м. Але ж все, що після них — піде вже в податок. І, до речі, ці 14 розрахункових метра на людину — це ж зовсім не розкіш і не екзотика: у нас за законом мінімальні житлові умови приблизно і відповідають саме цій нормі.

Ось така ось нехитра математика, яка доводить, що навіть за санітарними нормами наша держава нам жити не дає, шантажуючи непідйомними податками …

Відео-новину

https://www.youtube.com/embed/QugyX-8RZzU

Стаття написана спеціально для сайту "2019 рік Свині": https://2k19.su/

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *