Іпотека в 2019 році: умови і процентні ставки в Україні

За результатами 2017 року перше місце за рівнем знецінення житла в світі зайняла Бразилія. Друге — наша обожнювана батьківщина. У 2018-му ж, поточному, ситуація не дає ніяких натяків на те, що вона здатна корінним чином змінитися найближчим часом.

Чому так відбувається? Що твориться на іпотечному ринку і коли він вийде з стазиса? Коли банки, нарешті, почнуть працювати в цьому напрямку і чому наших громадян складно розворушити навіть в такому тепличному ціновому кліматі — про це та інше, пов'язаному з ринком житлового кредитування, читайте в нашому матеріалі.

Передісторія проблеми

Отже, свій капітальний розворот ринок нерухомості дав в горезвісний кризовий 2008-рік. Саме тоді почалися перші «ями» зниження цін на квартири, незалежно від їх походження. Звичайно, найбільш схильним до коливань, що логічно, завжди був вторринок. Новостроям ж щастило в цьому питанні завжди більше, бо за своєю природою вони завжди поводяться набагато стабільніше.

У 2012-му, за словами Української асоціації фахівців з нерухомості, падіння зупинилося, але, вікопомний 2014-й знову спонукав ситуацію зі зниженням цін до ескалації. У той революційний рік кожен місяць ціни вкачувалися на 2%, потім ці темпи стали сповільняться, і ось зараз вже, до середини 2018 го, ми підходимо з цілком терпимими 0, 5% зниження.

Причин тому було безліч: почалося все з світової економічної кризи, а закінчилося, — так, що там, нічого, по суті, ще не закінчилося, на жаль, — війною і важкої економічної ситуацією в країні.

Іпотека в 2019 році: умови і процентні ставки в Україні

Боляче вдарила і відпущений у вільне плавання курс долара, а також загальне падіння рівня життя в результаті повного переформатування і соціальних, і ринкових відносин.

Цікавеньке:  ПРОФСТАНДАРТ педагога в 2019 році

Та ж спокійна динаміка, яку ми спостерігаємо зараз, в першу чергу, свідчить про те, що економічний клімат в Україні поступово оздоровлюється, і особливо це помітно по ринку комерційної нерухомості, де вакантних площ з кожним роком, за даними статистики, все менше.

Які ціни будуть в 2019 році?

Об'єктивно, навіть якщо українському ринку нерухомості вдасться вийти в позитивний тренд зростання цін, більше 1, максимум — 2, відсотків чекати від нього не доведеться. І то, це тільки тоді, коли зростання економіки складе очікувані 2-3%.

Що ж більш реально — так це довга і впевнена стабілізація. В результаті її купівельна спроможність громадян поступово вирівняється, і вже через кілька років ціни почнуть поступово йти вгору. Безумовно, такі прогнози можна робити лише в разі, якщо не настає тут ніяких глобальних катаклізмів.

Іпотека в 2019 році: умови і процентні ставки в Україні

Хоча, звичайно, не можна скидати з чаші ваг і вибори наступного року, в період яких традиційно зростають ціни на нерухомість. Ну, від цього тренда нікуди, звичайно, не дітися, але, так як він є повністю штучним, його вплив скоро припиниться.

В іншому ж, величезні надії глобальна активізація ринку покладає, перш за все, на стабілізацію всієї економічної і політичної ситуації, а також на відродження іпотечного кредитування.

Іпотечні кредити: як змінювалися умови банків

Після згаданого кризи тільки-тільки почав свій розвиток і зростання іпотечний ринок був задушений, по суті, на корені. Ряд банків взагалі відмовився від цієї послуги, призупинив видачу таких кредитів, а деякі підняли ставку, в середньому, до 20%, в результаті чого люди просто перестали до них йти за рішенням своєї житлової проблеми.

Експерти ринку відзначають, що повернення хоча б до попередніх показників затребуваності цієї послуги можна чекати виключно, якщо відсоток впаде до 13-15 річних. Або ж запрацюють потужні державні компенсаторні механізми, адресні і цільові допомоги та інші речі. Але, як би того не хотілося, зараз це в списку пріоритетів держави на одному з останніх місць.

Цікавеньке:  Будівництво технопарку «Руднєво» в 2019 році

Іпотека в 2019 році: умови і процентні ставки в Україні

Що цілком логічно — є маса інших злободенних речей, без яких нас просто чекає фінансовий колапс в масштабах країни. Тут не до підтримки житлових сподівань населення. Правда, взятий на розвинені країни курс передбачає і зовсім в далекому майбутньому доведення іпотечної ставки до прийнятих в світі 3-5%. І тоді взагалі, на думку простих громадян, буде все чудово.

До речі, реалізація багатьох сценаріїв залежить ще і від такого моменту, як терміни виплати іпотеки. Чим стабільніша обстановка в державі, тим на більший термін його банки пропонують громадянам брати житлові кредити.

Нагадаємо, коли починалися подібні програми спочатку 2000-х і у нас, ряд великих функціонерів ринку, хоч взяти ту ж Аркаду, наприклад, спокійно давали кредити в гривні і на 20, і на 30 років. Зараз же вибити цифру більше 15 в жодного банку, за дуже рідкісним винятком, практично неможливо. А має ж бути, взагалі-то як в тій же Америці чи Австралії на рівні 30.

Так що, якщо в 2019-му потепління економічного клімату не вплине на банківську політику, чекати ні зростання ринку іпотеки, ні збільшення попиту на житло зовсім не варто.

Іпотека в 2019 році: умови і процентні ставки в Україні

Свою напруженість в атмосферу іпотечного кредитування в країні вводить також і повне переформатування, що почалося не так давно в банківській сфері в цілому. Як відомо, зараз всього 9 українських банків працюють з іпотечними кредитами, тоді як раніше їх число перевалювало за п'ять десятків.

Справа в тому, що в багатьох установах після перевірок і оцінок НБУ було введено тимчасове адміністрування з істотними обмеженнями в наданні послуг. Отже, поки тут не намітяться якісь революційні зміни, не з'являться нові сильні гравці і не почне розвиватися конкуренція, чекати падіння ставок просто смішно.

Цікавеньке:  Чи буде переведення годинників в 2019 році

перші дзвіночки

Правда, наприклад, в UniCredit вважають, що вже 2019-2020 рр. ситуація в плані іпотечного кредитування круто змінить курс, в результаті чого можна чекати падіння ставок і до 15-17%.

Перші натякають на це симптоми ми могли бачити не так давно після підписання державного Укргазбанку з Укрбуд епохальної угоди про співпрацю, коду перший зобов'язався видавати іпотеку клієнтам другого під 10 (!) Відсотків на всі 20 років. Що, подивимося, хто на ринку піде цього позитивному наприклад, і до яких реальних статистичних цифр це призведе.

Відео-новину

https://www.youtube.com/embed/qJC4uPApHaE
https://www.youtube.com/embed/TPGZXe9tdjk
https://www.youtube.com/embed/gqZ-vOCMtOc

Стаття написана спеціально для сайту "2019 рік Свині": https://2k19.su/

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *